금리인하에 부동산 시장, 9년만의 분양열풍… '떴다방'까지 다시 떴다

[오늘의 세상] 9년만의 분양熱風… '떴다방'까지 다시 떴다

조선일보 2015.03.16(월) 화성=진중언 기자

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[韓銀 금리인하에 후끈 달아오른 부동산 시장]

1%대 기준금리 시대 열리자 실수요자들 "지금이 집 살때"
분양경쟁률 56대1까지 뛰어

"2006년후 처음… 과열 우려"
일부 實청약선 미달 사태도… 단기차익 노린 투자는 위험

 

15일 경기도 화성시 능동의 '동탄역 반도유보라 아이비파크' 아파트 모델하우스. 개장 1시간 전인 오전 9시쯤부터 관람객이 몰려 오전 10시쯤엔 입장을 기다리는 줄이 700m를 넘어섰다. 인근에 간이 천막을 친 '떴다방(이동식 중개업자)'들은 "당첨되면 연락 달라" "분양권을 잘 팔아주겠다"며 호객 행위를 했다.

 

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신동철 반도건설 상무는 "기대 이상으로 방문객이 많이 몰려 놀랐다"며 "한국은행의 기준금리 인하 발표가 실수요자를 자극한 것 같다"고 말했다.

 

◇전세난으로 실수요자 몰려

 

국내에 사상 첫 연간 1%대 기준금리 시대가 열리면서 주택 시장이 달아오르고 있다. 지난 13일부터 문을 연 전국 10여곳의 아파트 모델하우스에는 주말 내내 인파가 몰렸다.

 

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모델하우스마다 人山人海… 주변엔 "분양권 잘 팔아주겠다" 떴다방도 - 15일 경기 화성 동탄2신도시의 '반도유보라 아이비파크 5.0·6.0' 아파트 모델하우스 내부에 마련된 청약 상담 코너는 온종일 북적댔다(위 사진). 속칭 '떴다방(이동식 중개업자)'들이 모델하우스 주변에 설치한 간이 천막에서는 즉석 투자 상담도 이뤄졌다. 한국은행이 기준금리를 1%대로 내린 이후 주말 문을 연 모델하우스 10여곳에 수십만 명의 인파가 몰렸다. /박상훈 기자

 

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◇금리 인하에 오피스텔 등 인기도 치솟아

 

물가상승률을 감안한 실질금리가 사실상 '제로(0)' 수준으로 떨어지면서 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 관심은 더 높아지고 있다.

 

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◇'묻지 마 청약'은 위험, 지역별 양극화 현상도

 

기준금리 인하 발표에 힘입어 기존 주택 매매도 활기를 띠고 있다. 서울 상계동의 S공인중개사사무소 관계자는 "집을 사겠다는 문의는 쏟아지는데 물건이 모자란다"며 "전세난에 지친 실수요자가 많아 30평대는 전세와 매매가 모두 품귀(品貴) 현상"이라고 말했다.

 

김승배 피데스개발 대표는 "전국에 분양 열기가 높아지는 것은 '분양가 상한제' 부활 직전이던 2006년 말 이후 처음"이라며 "특히 수도권에서는 전세난과 신도시 개발 중단이 맞물려 청약 열기가 상당 기간 지속될 것"이라고 말했다.

 

하지만 분양 시장도 단지별로 양극화 현상이 나타나고 있는 만큼 투자에 신중해야 한다는 지적도 나온다. 최근 경기 용인과 시흥에서 분양했던 일부 아파트는 모델하우스에 수만명이 몰렸지만 실제 청약에서는 무더기 미달 사태를 빚었다.

 

양지영 리얼투데이 리서치실장은 "지금 상황에서는 단기 시세 차익을 노리고 '묻지 마 청약'을 하는 것은 위험하다"며 "오피스텔 같은 수익형 부동산도 입지 조건과 향후 예상 수익률을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.